Modelos de contratos de alquiler

Modelos de contratos de alquiler

Practicos e indispensables para asegurar locaciones



Precio : $ 1399.00

Modelos de contratos de alquiler para destinos:
• civiles
• comerciales
• viviendas
• locales
• oficinas
• veraneo
• profesionales
• fábricas
• depósitos
• cocheras

Cuáles son los riesgos de usar un mal contrato
(mal redactado, por personas no idóneas o sin experiencia)
• Basado en normas caducas (Código Civil derogado en el 2015)
• Deficiente identificación de las partes y fiadores
• Estipulaciones que van en contra la intención de los contratantes
• Con cláusulas nulas o anulables
• Incrementa el peligro de un final problemático
• Uso incorrecto o impreciso del lenguaje, que puede malinterpretarse
• Contrato bueno (bien redactado, por profesionales idóneos y experimentados)

Por qué usar un buen modelo
• Asegura un buen final
• Anula posibilidad de controversias futuras
• Minimiza eventuales pérdidas
• Maximiza beneficios económicos
• Neutraliza conflictos dando soluciones jurídicas
• Evita los riesgos de una deficiente redacción

Índice de Modelos de contratos de alquiler
Capítulo 1: La locación inmobiliaria urbana
1. Generalidades
1.1. Concepto
1.2. Terminología
1.3. Caracteres
1.4. Elementos
1.5. Fórmulas para fijar alquileres
1.6. Plazo
1.7. Causa
2. Derechos y obligaciones de locadores y locatarios
2.1. Obligaciones del locador
2.2. Obligaciones del locatario
Capítulo 2: Modelos de contratos
1. Contrato de locación habitacional de departamento en PH
2. Contrato de locación habitacional de …(casa; casaquinta; chalé; villa)
3. Contrato de locación temporaria (art. 1199 «in fine» CCyC) habitacional de apartamento amoblado con servicios incluidos (cuasihotel)
4. Contrato de locación habitacional de (casa, casaquinta o departamento) amoblado para vacaciones o turismo
5. Contrato de locación habitacional por empresa para su personal (funcionarios)
6. Contrato de comodato inmobiliario habitacional en PH
7. Contrato de locación comercial de inmueble en PH
8. Contrato de locación comercial de local (PH) con alquileres escalonados trimestrales
9. Contrato de locación comercial de local con alquiler referido a dólares (US$)
10. Contrato de locación comercial de …(depósito; fábrica; galpón; lote de terreno; taller)
11. Contrato de locación comercial de …(depósito; fábrica; galpón; local; lote de terreno; residencia; taller) para finalidad determinada (sin plazo mínimo legal -art. 1199 «in fine», CCyC-)
12. Contrato de locación inmobiliaria de cochera en PH
13. Contrato de locación inmobiliaria de baulera para guarda de cosas en PH
Capítulo 3: Modelos de convenios y otros instrumentos
14. Convenio de modificación del alquiler residencial (por instrumento autónomo)
15. Convenio de modificación temporal del alquiler residencial (por instrumento autónomo)
16. Convenio de prórroga del plazo de locación modificando alquiler (insertar continuando el contrato vencido)
17. Convenio de prórroga del plazo de locación modificando el alquiler (por instrumento autónomo)
18. Convenio de prórroga del plazo de locación sin modificar condiciones (insertar continuando el contrato vencido)
19. Convenio de cesión de locación comercial y sustitución del fiador
20. Convenio de modificación del alquiler comercial, por global escalonado trimestral (en instrumento autónomo)
21. Convenio de bonificación temporaria parcial de alquileres comerciales ante menor actividad y compensación con el depósito
22. Convenio de renuncia al plazo mínimo legal -art. 1198 in fine CCyC- reduciéndolo (por instrumento autónomo)
23. Acta simple por desocupación y restitución de inmueble en locación y rescisión del contrato con indemnización
24. Inventario autónomo avaluado de muebles (moblaje) y accesorios con acta entregando la locación
Capítulo 4: Modelos de cláusulas y resguardos
25. Alquiler (comercial) en «canon cuotativo» previendo discontinuar productos de «canasta»
26. Alquiler (comercial) en dólares y resguardo
27. Alquiler (comercial) en los pesos necesarios para adquirir dólares en Argentina o Uruguay, como obligación alternativa
28. Alquiler (comercial) en suma dineraria fija y porcentaje de ventas
29. Alquiler (comercial) estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)
30. Alquiler (comercial) global escalonado anual en pesos
31. Alquiler (comercial) global escalonado semestral en pesos
32. Alquiler (comercial) global escalonado trimestral en pesos
33. Alquiler (comercial) para gastronomía en «canon cuotativo» referido al kg de harina
34. Alquiler (comercial) que semestralmente readecuarán «a valor de plaza» las partes o en defecto inmobiliarias
35. Alquiler (comercial) que semestralmente readecuarán a «valor de mercado»
36. Alquiler (habitacional o comercial) en dólares a cambio «turista»
37. Alquiler (habitacional) estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)
38. Alquiler (habitacional) global escalonado anual en pesos ($)
39. Alquiler (habitacional) global escalonado semestral en pesos ($)
40. Alquiler (habitacional) restante (saldo) y depósito a pagar por locatario turístico al recibir el inmueble
41. Alquiler en dólares «billete» o pesos equivalentes y resguardo
42. Alquiler se pagará por períodos vencidos
43. Alquiler se pagará por transferencia o depósito bancarios
44. Fiador asiente convenio sobre prórroga locativa (art. 1225 CCyC)
45. Fiador lo notificará el locador ante deudas o daños al inmueble por locatario
46. Locación comercial de inmueble para «fin determinado» (sin plazo mínimo legal -art. 1199 «in fine», CCyC-)
47. Locación con plazo subordinado a venta del inmueble (art. 1189 inc. b, CCyC)
48. Locación de departamento amoblado, con finalidad determinada (art. 1199, in fine, CCyC) para tratamiento médico
49. Locador autoriza a tercero (en propio contrato) para recibir el inmueble al finiquito (eficaz sólo interpartes)
50. Locador bonifica los primeros alquileres «puros» ante obras del locatario para instalarse
51. Locador comercial reclamará los alquileres debidos previo a litigar por desalojo
52. Locador entrega el inmueble «como se encuentra»
53. Locador exhibirá el inmueble los últimos 90 días del contrato
54. Locador inventaría algunas cosas entregadas con el inmueble
55. Locador podrá abonar directamente cargas del locatario y exigirle reembolso
56. Locador previene al locatario sobre posibles inundaciones y se desresponsabiliza
57. Locador reintegrará el «depósito de garantía» al monto del último alquiler devengado
58. Locador reserva azotea y espacio aéreo del inmueble con fines diversos
59. Locador reserva cobrar alquileres e intereses ya adeudados, en el contrato renovado
60. Locador resguarda indivisibilidad del alquiler mensual
61. Locador retiene la baulera del inmueble locado
62. Locador retiene la cochera del inmueble locado para locarla a terceros
63. Locador obligado a notificar al fiador en plazo perentorio deudas del locatario, bajo apercibimiento de liberación
64. Locador, locatario y fiador ratifican el contrato volviéndolo a firmar más lo datan
65. Locatario asume habilitación eléctrica trifásica y medidor
66. Locatario asume hasta un tope las expensas extraordinarias (PH)
67. Locatario asume instalación del cableado, habilitación eléctrica y medidor
68. Locatario asume la habilitación gasífera y medidor
69. Locatario asume las expensas extraordinarias de PH
70. Locatario con opción de prorrogar el plazo por nuevo bienio
71. Locatario dejará las mejoras al inmueble al locador desde construidas
72. Locatario dejará las mejoras desde construidas al locador, reservando éste rechazarlas al finiquito
73. Locatario exige certificación notarial de firmas y carga su costo
74. Locatario habitacional pagará las trasgresiones al reglamento del barrio cerrado
75. Locatario podrá alquilar a terceros la cochera del inmueble
76. Locatario podrá compensar los últimos alquileres con el «depósito de garantía»
77. Locatario podrá resolver inmediatamente el contrato (sin esperar un semestre), con preaviso y sin indemnización
78. Locatario preavisará con 60 días su resolución anticipada
79. Locatario restituirá el inmueble «recién pintado»
80. Locatario si viajare permitirá usar a terceros el inmueble locado
81. Locatario tomará seguro del inmueble contra otros riesgos
82. Locatario y locador sustituyen al fiador
83. Plazo locativo con tácita reconducción salvo prenotificación interruptiva
Capítulo 5: Modelos de cartas documento
84. Locador intima a pagar los alquileres debidos apercibiendo rescindir el contrato
85. Locador rechaza acogimiento de locatario a moratoria del decreto 320/2020 invocando vulnerabilidad (art. 10)
86. Locatario afectado por pandemia reclama exención temporaria de alquileres (art. 1203 CCyC)
87. Locatario afectado por pandemia reclama reducción de algunos alquileres (art. 1091 CCyC)
88. Locatario afectado por pandemia rescinde el contrato locativo (art. 1203 CCyC)
89. Locatario notifica averías graves en el inmueble locado e intima reparación
90. Locatario resuelve anticipadamente el contrato locativo (art. 1221 CCyC)
91. Fiador niega garantizar ante prórroga tácita locativa (art. 1225 CCyC)
92. Fiador niega garantizar ante prórroga compulsiva por aplicación del dnu 320/2020
93. Fiador repudia su garantía ante prórroga locativa (art. 1225 CCyC)
Capítulo 6: Modelos de recibos y resguardos
94. Recibo del locador por restitución de inmueble con deudas y daños (resolución anticipada)
95. Recibo del locador por restitución de inmueble con deudas y faltantes (resolución anticipada)
96. Recibo del locador por restitución de inmueble y «llaves»
97. Recibo del locatario por el «depósito» e inacreencias mutuas
98. Recibo del locatario por reintegro del «depósito de garantía»
99. Recibo del locatario por reintegro parcial (reteniendo deudas) del depósito de garantía
100. Recibo por cargas (expensas, impuestos, tasas, consumos, etc.) del locatario y que adelantó el locador
101. Recibo por integración del depósito en garantía
102. Recibo por reintegro del depósito en garantía, desechando reclamos
103. Recibo provisorio a cuenta, de intereses (ante pago moroso) y alquiler mensual
104. Recibo provisorio de alquiler mensual reservando derechos
105. Recibo provisorio por alquiler mensual
106. Recibo provisorio por alquiler mensual con intereses ante pago moroso
107. Recibo provisorio por alquiler mensual reservando intereses ante pago moroso
108. Resguardos a insertar en facturas o recibos

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